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多弗地产2000亿拿地之谜

2021-08-25 10:41  来源:央财网  作者:小小 阅读: 101
兜兜转转,冯辉明在3月年报季回到了老东家三盛,刷了一波存在感;然而不到半年,他又跳槽到了多弗国际控股集团。

兜兜转转,冯辉明在3月年报季回到了老东家三盛,刷了一波存在感;然而不到半年,他又跳槽到了多弗国际控股集团。

如果说,冯辉明是地产圈跳槽最频繁的职业经理人,应该没有人敢站出来反驳。从业19年,他先后在佳兆业、花样年、恒基、宝能、金洋、协信、三盛、上坤等企业任职,title换了数个。其中,在一些房企中,他走了又来、来了又走。

然而,就在这样频繁的离职、任职中,他爬上了多弗集团总裁之位,并兼任多弗地产集团总裁。不少人好奇,流动性强的职业经理人,真的能获得老板长期的信任吗?

事实上,跳槽的总裁很少听到猎头稳定性差的评价,原因在于物色总裁的人大都是老板,不在乎那些猎头对总裁人选的评价。而这次看中冯辉明的正是多弗集团董事长胡兴荣。

胡兴荣曾是胡润80后白手起家富豪榜上,排名蹿升最快的年轻富豪。他靠收购烂尾楼发家,背后是一家家族色彩浓重的温州企业,由于还未上市,所以显得极为神秘。

位列中国民企500强,并不能满足胡兴荣的胃口。他在官网的致辞中还强调要“以精立业,多元致胜”“冲击世界500强”,流露出对做大规模的强烈诉求。

因此,他从去年以来,就设立了多家商贸、文旅、科技、航空公司,并四处出击,洽谈合作,活跃的身影随处可见。

他既想在地产板块“腾笼换鸟”,又想在汽车领域造“会飞”的汽车、在投资版图上“捡漏”,只是铺展得越开,往往也越难以消化。

“非常规”拿地

在冯辉明加盟之前,多弗已引入了原中梁中部大区总裁张志坚,担任杭州多弗地产执行总裁;还引入原中梁分管融资的助理总裁,执掌集团财务。

从种种迹象来看,胡兴荣是想在地产业务上发力了。

三年前,他入主港股上市公司民生国际(0938.HK),获得了民生国际位于重庆解放碑商业区的物业,以及邻近解放碑步行街的物业资产。

此后,多弗地产还与民生国际旗下的晖永物业,订立战略合作框架协议;浙江多弗物业管理服务有限公司也被转让至晖永物业麾下,开启了物管资产的腾挪。

今年以来,多弗除了在太原签约文旅康养城等项目之外,它旗下成立不久的广东多弗文旅产业发展有限公司(简称“多弗文旅”),也正式接下了佛山三水芦苞镇的奥特莱斯项目。

项目可售住宅面积78万平方米,商业112万平方米,预计投入成本136.5亿元,建设开发周期为10年,预期合计实现销售额229亿元。

起初,该项目由新昌集团主导,并在2017年开业;后因管理不善等原因,项目陷入经营困境。而常在不良资产市场行走的胡兴荣,嗅到了时机,便迅速出手接盘。

虽然多弗集团的身影,较少出现在土地公开市场上,但众多曲线扩储途径的延展,似乎给了胡兴荣更多的底气。

不久前,多弗地产2021年中经营管理工作会召开,会议的主题定为“苦练内功·全面提速·腾笼换鸟·稳健发展”。这四个词耐人寻味,似乎在强调项目要快速周转、提高发展的层次。

只是在公开场合,多弗地产几乎没有公布过自身的销售目标,第三方机构的榜单中,也未能找到它的销售数据。

该公司的官微中提及,多弗地产目前总资产超2000亿元,投资项目遍布全国十多个省市,包括商业、住宅、文化旅游、田园综合体等。它在全国一二线城市,开发了数十个城市地标项目及高端住宅,累计建筑面积超过2000万平方米,年均复合增长率达50%以上。

而在去年年底,多弗地产自爆的总资产为1000亿元。短短半年时间,激增了1000亿元。

在地产调控基调下,30%的年增速尚且不多,50%以上更是少见。步子迈得太大,风险也会水涨船高。

资金成谜

多弗集团现有41家对外投资公司,涵盖了地产、贸易、航空、文旅、投资、实业等多个领域,让人眼花缭乱。

去年9月份以来,它陆续设立了温州多弗实业集团、温州多弗文旅产业集团、温州多弗科技集团、温州多弗航空产业集团、温州多弗酒店集团、北京多弗商管等诸多业务主体平台。

显然,多弗的“开枝散叶”,正在快速行进。而其多元化的代表作之一,还要数此前收购的A股上市公司——以生产、销售帘帆布为主营业务的恒天海龙(000677.SH)。

2019年10月,胡兴荣通过旗下的温州康南科技,在京东网拍平台,以5.81亿元拿下了兴乐集团所持恒天海龙的2亿股股份。由此,多弗持有恒天海龙23.15%股份,上位为第一大股东。

与胡兴荣一样,兴乐集团的实控人虞文品,也是温州人。所以这笔交易,是两位温商之间进与退的故事。

以价格来看,多弗集团拿下恒天海龙的控股权,可谓“捡漏”。以拍卖成交价5.81亿元来推算,每股2.905元。这比此前6.066亿元的拍卖展示价格,显然低了不少。

另一边,多弗通用航空产业园已落地温州,总投资115亿元,计划今年12月开工建设。有媒体惊呼,多弗携手多家公司,打造的是能零距离起飞、垂直起飞降落的“会飞”的汽车。

胡兴荣常意气风发地称,多弗是“多元致胜”。

但外界常有疑问,多弗多条业务线条齐头并进,资金的需求量巨大,他到底去哪里找的源头活水?由于该公司没有上市,这个疑问始终没有较好的答案呈现。

乐居财经只在多弗集团的工商页面上,查到了它寥寥几笔股权出质记录。2019年至2020年,多弗曾将旗下4家贸易公司的股权质押出去,获取现金流,质权人皆为锦州银行。

尽管有锦州银行在背后做支撑,多弗的多元收购,也并非总是一帆风顺。

2017年12月,宝塔石化集团公告称,公司通过股权转让的方式,将新疆奎山宝塔石化有限公司79%股权,转让予胡兴荣旗下公司,转让对价为33.75亿元。

宝塔石化号称是中国最大的民营石化企业之一,胡兴荣当然不敢怠慢。于是,在与当地领导进行的座谈会上,他表示要加强对接沟通,最快速度、最大限度推动宝塔石化进度。

但四个月后,承诺声犹言在耳,胡兴荣却突然退出该项目,合作无疾而终。

如今,多弗仍在四处出击收购中,但却面对着一些考验。比如,恒天海龙去年实现营业总收入6.8亿元,同比下降13.97%;归母净利润654.02万元,同比下降8.22%,业绩不佳。

而民生国际截至2021年3月31日止财政年度,股东应占亏损为5.22亿港元,同比也扩大了157.2%。

靠烂尾楼发家

现年40岁的胡兴荣,原名为胡风云。人如其名,他确是商界白手起家的风云人物。

胡兴荣于2000年开始自主创业,起初在温州经营卫浴五金,后赴北京闯荡,靠收购烂尾楼发家。经过整合资源,他搭建了各地金融机构和温商合作的通道,投资版图不断扩展。

近年来,他在酒店、海洋养殖、机械设备、文化旅游、大健康、商业贸易、地产开发等多个领域,都有所涉足。

与此同时,他的社会职务头衔也逐渐多了起来,除了担任北京温州商会、重庆浙江商会、重庆温州工商会、温州工商会等多家商会的名誉会长,还出任温州市企业上市促进会高级顾问等。

2019年,“中国民营企业500强”榜单中,胡兴荣旗下的多弗集团,以营收257.67亿元,排名第332位,首次上榜。

去年,多弗的营收规模,迅速上涨至1753.37亿元,借此蹿升至榜单中的第25位,排名超越了同样来自浙江的天能、万向、超威等知名大型民企,引人关注。

多弗集团的股权结构并不复杂,它由胡兴荣和母亲涂金连分别持股99%、1%。在集团内部,胡兴荣的父亲胡世宽,也担任董事,另一名“胡”姓成员胡晓慧,则担任监事。

温州是市场经济和民营经济的发祥地之一,企业大多数是家族制。发轫于此地的多弗集团,也不例外。胡世宽、涂金连、胡晓慧三人,现分别在多弗旗下82家、47家、38家公司中担任职务,连成了庞大的枝蔓。

除此之外,多弗股权链条中众多资产管理、地产、商贸、工程建设等公司,也浮现出了许多自然人的名字。

比如,温州黎民房地产的大股东涂锋火、温州市隆北商贸的法人胡北俊、温州市美利国际贸易的法人涂秀钗、新疆多弗石化能源的法人涂秀平、君尚装饰总经理张婷婷等,都与多弗有着千丝万缕的联系。

而经营金融、珠宝、房地产、中医药等业务的中企发展控股集团,其联系方式也与多弗集团相同,互为关联方。此前,还可见到中企发展控股集团董事长赵小平,与胡兴荣共同出席活动的场景。

多弗集团这家温州企业,真是让人越琢磨,越感到神秘

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(责编:小小)

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